按證公司上調定按利率半厘 半新盤蝕讓個案增

按揭證券公司連續4個月上調定息按揭利率，宣布將7月定息按揭利率上調半厘，10年、15年及20年期定息按揭利率，分別升至3.2厘、3.35厘及3.5厘，較現時浮息(H按)實際按息高1.3厘，加幅是該定按計劃推出以來最大。

以30年500萬貸款額為例，以最新20年期定按利率3.5厘計算，每月供款為22,452元，較6月份的定按計劃的供款增加近7%。專家指，加息舉措是反映美國息率繼續上升的市場預期。不過，市場目前普遍仍然採用拆息按揭(Ｈ按)計劃，最新息率為H+1.3%，以一個月HIBOR 0.9厘計算，實際按息為2.2厘，仍然遠低於定息按揭利率，相信Ｈ按未來仍然會繼續成為主流。

半新盤蝕讓個案增

另一方面，半新盤蝕讓個案有上升趨勢。美聯物業資料顯示，元朗Grand YOHO 8座高層一個實用400多呎單位，以808萬元成交，實用呎價約19,612元，業主持貨3年轉手賬面蝕約79.5萬元或9%。

馬鞍山半新樓榕海臺高層一個實用面積381呎單位放盤2個月，以720萬元成交，實用呎價18,898元，業主賬面蝕54萬元離場。